商住房过户税费详解

来源：吉屋发布时间：2023-05-20 11:04:02

商住房过户税费详解

商住房是一种既可以用来居住，又可以用来经营的房产，因此在过户时需要缴纳一定的税费。商住房过户税费包括契税、交易费、测绘费、个人所得税、营业税和商业房产过户工本费。不同的税费项目会根据房屋面积、房屋总额等因素而有所不同。以下是对商住房过户税费的详细解析。

契税和交易费

契税是商住房过户中必须缴纳的费用之一。无论房屋面积大小，都按照房屋综合到3%来收取。这就意味着，无论是大型商住房还是小型商住房，在过户时都需要按照房屋总额的3%来缴纳契税。而交易费则只针对商住房中的非住宅部分。这部分的费用是按照5元/平方米来收取的。如果商住房中的非住宅部分很大，那么交易费也会相应地增加。

契税和交易费是商住房过户中最为基础的两项费用，对于商住房的过户而言是必须缴纳的。无论是买方还是卖方，都需要提前了解好这两项费用的计算方式，以免在过户时出现不必要的麻烦。此外，对于商住房中的非住宅部分，如果可以不必过户，那么可以考虑不进行交易，以避免交易费的浪费。

测绘费和个人所得税

测绘费是由买方来进行缴纳的，费用大小根据商住房的面积而有所不同。如果商住房的面积在75平方米以下，那么测绘费是200元；如果面积在75平方米以上至144平方米以下，那么测绘费就是300元；如果面积在144平方米以上，那么测绘费就是400元。而个人所得税则是由卖方来进行缴纳的，按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%进行征收。

测绘费和个人所得税是商住房过户中非常重要的两项费用。在过户前，买方和卖方都需要提前了解好自己需要承担的费用，并准备好相关费用的缴纳。值得注意的是，如果卖方没有缴纳个人所得税，那么买方在过户时就会被要求缴纳这笔费用。因此，在进行商住房的过户时，卖方需要提前缴纳好个人所得税，以免造成不必要的麻烦。

营业税和商业房产过户工本费

营业税是按照房屋总额的5.5%来收取的。如果商住房的总价值很高，那么这笔费用也会相应地增加。而商业房产过户工本费是每本约240块钱，主要是用来支付相关文件的制作和印刷等费用。

营业税和商业房产过户工本费是商住房过户中比较次要的两项费用，但也不容忽视。如果商住房的总价值很高，那么营业税也会相应地增加。此外，商业房产过户工本费虽然不是很高，但也需要提前准备好这笔费用的缴纳。

结语

商住房过户税费是购买商住房时需要考虑的一个重要因素。商住房过户税费包括契税、交易费、测绘费、个人所得税、营业税和商业房产过户工本费。不同的税费项目会根据房屋面积、房屋总额等因素而有所不同。在进行商住房过户时，买方和卖方都需要提前了解好自己需要承担的费用，并准备好相关费用的缴纳。最后，购买商住房前最好还是和专业人士进行咨询和了解，以免出现不必要的麻烦。