洛阳的首套房贷利率位居全国*，何时降低减轻刚需者压力？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-09 15:05:44

曾经的洛阳非常适合宜居，这里虽然工资不高，但是房价也不高，早上起来喝碗5块钱的牛肉汤，慢慢悠悠的去上班，周六、周日约个三五好友一块去爬爬龙门山，生活非常惬意。但是现在的洛阳，却不那么适合宜居了，动辄上万的房价不但让很多外地人没法扎根洛阳，还撵走了很多原来居住在洛阳的土著们，买房，才能在洛阳落地生根，但是很多人现在却买不起了房。每年，数万的新洛阳人分布在城市的各个角落，不起微澜地成为洛阳的建设者和服务者！

然而，有更多的洛阳人，因为*，因为利率，因为税费，因为购房门槛等，把青春留给了这座城市，而人却不能留下来——这不仅是他们自己的遗憾，更是洛阳的遗憾！

理由是，从其它城市的实施情况看，做到这些并不会引起房价的大涨，也不会为炒房者带来任何便利。

降低*

我们先看佛山是怎么做的。

佛山能够享受*20%的人需要满足三个条件：

1 首次置业。

2 名下没有贷款记录。

3 房产位于非限购区。

什么样的人是首次置业和名下没有贷款记录？

99.9%的都是素人，也就是刚需。还有0.1%的人可能是帮炒房者代持。

注：代持就是别人的房子，放在自己的名下。一般情况下炒房者每年会给代持者几万块钱。

如何杜绝这0.1%的炒房可能性呢？佛山又加了一条：房产需位于非限购区内。

佛山的非限购区域并不都是郊区，从下图就能看出，它们大部分位于佛山的西边、西北和西南，也就是佛山的非主要发展方向。

这些地方，房价涨的慢，又涨的少，都是炒房者看不上的区域，这样就可以再次降低炒房的可能。

佛山这些区域已经降低*1个月了，在大湾区利好的驱动下，房价并未上涨，人心并未思动。

所以，我认为洛阳也可以学习佛山，先让孟津南、洛龙区，以及洛阳东南绕城高速外的区域和伊滨新区将*降低到20%。

在实施过程中，只要提防个别房企借机炒作，就会出现多赢局面。

一则房价并不会因此上涨；二则可以降低刚需的购房门槛，为群众减负；三则可以拉大城市框架，缓解主城区人口压力。

降低房贷利率

洛阳的首套房贷利率，已经连续几个月位居全国*了！

下图是2019年1月份各大城市的房贷利率地图和洛阳各银行的利率上浮表，洛阳首套房利率普遍上浮20%-30%，二套房利率上浮30%-40%，为全国*。

现在洛阳首套房贷利率有所下降，基本是上浮25%（某些银行上浮20%，需购买理财产品，像不像开发商绑定车位？），但和其它城市比起来，利率降低力度仍然太小。

那么首套房贷利率上浮30%，贷款要多付多少钱？

首套房利率上浮30%，对购房者增加的购房成本究竟有多少？洛阳楼市头条带你算一笔账：

根据目前洛阳主流房价与户型，以一套总价100万元的房子为例。以目前基准利率为4.9%计算，*30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。

①利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付近24万元；

②如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

二线城市南京、南昌、合肥、成都、武汉、西安等目前已调整至上浮10-15%。

一线城市北京是首套上浮10%，广州、深圳上浮5%，上海打95折。

以贷款80万等额本息还款30年计算，洛阳的月供是4860元，要比南京、成都等二线城市多250元，30年合计多9万元。

按照统计局统计出来的数据，洛阳的人均工资4879元/元，排在全国第161名，虽然我们工资低，但是现在却要承受全国*的房贷利率。

抢人政策

根据《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》（以下简称《办法》），住房补贴主要分为购房补贴、租房补贴和申请青年人才公寓三种方式。在洛阳市城市区无自有住房且在洛阳市城市区5年内无住房登记信息和房屋交易记录的各类人才，均可申请住房补贴。首次人才认定受理时间为9月3日至9月17日，首次住房补贴申请时间为10月11日至10月22日。

针对各类人才，《办法》设置了不同标准。其中，申请购房补贴者，*可享受100万元的补贴；申请租房补贴者，*可享受每月4000元补贴；青年人才还可以选择申请青年人才公寓，洛阳市将在5年内统筹各种资源，建设筹集一定数量的青年人才公寓，相关人员*可免除3年租金。

如今，形势又有了新的变化。

两会上总理在政府工作报告中提到：要深入推行新型城镇化，抓好农业转移人口*。

石家庄已率先响应号召，实现了零门槛*，拿着身份证、*本就可以*，而洛阳目前的*标准是中专及以上学历。

相信用不了多久，其它城市便会积极响应总理的工作报告，紧跟石家庄的步伐，

我希望洛阳也能是其中一员，实现零门槛*，为农民兄弟们进城创造更好的条件，也减轻他们的购房负担。

结语

我们知道即便已有城市降低*、利率、个税、*门槛，而房价并未出现上涨，反而助推了城市发展！

很多人还是会担心，洛阳一旦这样做了，房价可能会出现暴涨。事实上，这是一种多虑。

任泽平说房价短期看金融、中期看土地，长期看人口，这句话很正确，但很多人却理解错了，以为只要调控政策松动，房价就会反弹。

事实上，调控政策虽有很多，但七寸只有一个——限购。至于限贷、限售、限价等等都是建立在限购之上的政策。

*政治课本告诉我们，供需关系决定商品价格，房价也不例外。

大家想一下，只要限购保证底线，比如说洛阳控制个人及家庭购买数量的现行政策就很好！这样需求端是不是就控制住了，房价上涨压力是不是就会减少一半？

另外一半需要靠土地供应去解决。原重庆市长黄奇帆在讲述如何控制房价时，曾说过两个心得：

一个是开发商拿地，必须是自有资金，这样开发商不能加大杠杆，就不敢高价拿地。

一个是地票制度，比较复杂，但用一句话概括就是：想方设法，保证土地供大于求，土地价格是房价的1/3。

限购控制需求一端，土地控制供应一端。减少需求，提高供给，房价就不可能上涨。

洛阳过去两年出让的住宅用地大总共有51块，其中2018年17块，2018年34块，2018年拿地数量是2017年的两倍，土地供应已经供大于求，在供应端已经解决了房价上涨的压力。

洛阳现在只要坚持现行政策中的控制个人和家庭的部分，就控制了需求端。

在一个需求有限，供大于求的房地产市场里，降低*、利率、个税，*门槛，除了能降低广大刚需的负担以外，我想不出还有什么值得后怕的！

我们衷心期盼，降低刚需购房代价和有关门槛，建议政策胆子更大一点，步子更阔一点，针对性更强一点，为洛阳建设宜居城市储备更为强大的力量！

如果你和我一样，也希望降低洛阳刚需的购房压力，或者渴望和其它城市的购房者一样，享受平等的待遇，那就请我们一起奔走呼吁吧！

洛阳的首套房贷利率位居全国*，何时降低减轻刚需者压力？

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