买新房好还是二手房好？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-12 15:56:29

俗话说：人不如旧，衣不如新，那么房子呢？一些朋友就想了，买新房有多好，但是问题真心不是这样，二手房也是有一定优势的，下面小编给大家具体分析一下。

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买二手房*问题

在一些城市，如果你买新房是可以帮你办理当地的*的，但是如果你买二手房，对方会考虑是否将自己的*迁出，这样新房客就很难办理*！而对于新房来说这一点是没有的！

而且新房大多是期房，换句话说，在购买房屋交过*之后你还需要等一段时间，但是你如果购买二手房，买下后商量好时间，你就可以入住了！这一点有所不同！

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购房资金方面有所不同

这里面要从*和贷款两方面开始说，先说*，大多数新房的*比例是三成，*多可以贷款30年，而二手房的手续需要看评估价，一般评估价为房子的百分之八十到九十，按照这么算你房子的*可能会比新房要高一些！

接着再看看房子的贷款情况，新房大多可以贷款20年，而二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年！

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所交的税费不一

当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，但是你要购买二手房要缴纳的税费更多，例如契税，增值税，个人所得税，中介费等。但是对于二手房来说，里面涉及满二和满五*，换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。

房屋买卖流程上有所区别

关于新房和二手房来说，前期的流程差不多，但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些！

前期主要是对于购房资质审查，看房签约买房和付*，贷款这些事情，对于新房来说往往更为简单，就是收房装修入住。