君山怡景

君山怡景的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与君山怡景项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当君山怡景建筑物层高超过8米，在计算容积率时该君山怡景建筑面积加倍计算。

君山怡景的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般君山怡景多层的公摊为5%-10%，君山怡景小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，君山怡景高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买君山怡景房子的情况来算一下。

君山怡景是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的君山怡景的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的君山怡景的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。