胡葆森:将探索性走出河南，建业地产上半年销售额增长24%

8月21日，建业地产股份有限公司（00832.HK）举行2019年中期业绩会，建业地产董事局主席胡葆森在会上明确建业的战略走向，“希望年底把河南120个县以上城市做到全覆盖”，且探索性走出河南。

建业地产股份有限公司由“河南首富”胡葆森创建，是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。

8月20日，建业地产发布的2019年半年报显示，截至6月30日，建业地产的合同销售金额为395.91亿元，同比增长约24.1%。

2015年6月，胡葆森宣布建业未来将以轻资产为主要模式，用三到五年，实现企业从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型。

与买地、建房、配套等重资产运作模式不同，建业地产希望通过品牌、管理和能力的输出等轻资产模式来赚钱。此次公布的半年报数据中，重资产合同销售金额276.60亿，同比增长约为9.2%；轻资产的合同销售金额为119.31亿元，同比增长约81.3%。

按照规划，2019年全年，建业地产重资产合约销售目标维持全年635亿元，轻资产业务全年的签约目标在230亿左右，全年总销售目标应该是在900亿。

作为一家扎根河南的企业，截至2019年6月30日，建业地产在河南省市场占有率为7.7%，在建项目127个，其中位于“大本营”郑州的有18个，河南省其他城市共109个，在建项目建筑面积约为2654.6万平方米。

业绩会上，胡葆森表示，河南共有120个县以上城市，今年年底希望把120个县以上城市做到全覆盖，全部进入，这是建业的战略走向。

建业地产表示，除物业销售外，集团也致力于拓展酒店、文化旅游、绿色基地及轻资产项目，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。

业绩会上，胡葆森透露对于走出河南的探索，其表示，走出河南**是以500多公里作为市场半径，河北、陕西、山东、安徽、湖北某些城市大约都在500公里的半径距离范围内；第二是以轻资产模式；第三，主要产品形态是中原文化小镇，今年开始探索性的走出这个步伐。

另据半年报，建业地产上半年收益为90.68亿元，同比上升90.1%。其中，来自物业销售的收益为83.94亿元，同比上升93.9%；物业租赁收益0.79亿元，同比增加31.7%；酒店经营收益1.49亿元，同比增加12.9%；项目管理收益4.04亿元，较2018年同期的2.49亿元，上升了62.2%。建业地产表示，集团收益大幅增加，主要由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件。

此外，对于今年7月初凯德清空持有的建业地产全部股份一事，胡葆森在会上表示，凯德与建业之间的合作不会因为股份收购事件受到任何影响。

截至8月21日收盘，建业地产报3.56港元/股，涨幅5.95%。