买房必看：小高层与高层的区别

来源：吉屋网发布时间：2018-10-08 14:13:47

很多购房者对于小高层和高层没有一个具体的概念，挑选不同楼层房子的方式也很笼统，今天小编给大家具体介绍下小高层和高层的区别，便于购房者挑选合适的房子。

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一、什么是小高层？

通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7－12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。

小高层优选了多层和高层的优点。比如，将舒适性和经济性合二为一，优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。

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二、什么是高层？

高层住宅是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。

三、小高层与高层有什么区别？

1、建筑结构

在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好；而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。

2、空间的差别

小高层住宅在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。

高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，这样一来，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

4、小区定位

在大多数城市，小高层的定位品质要比高层高一些，生活的品质也是不一样的，毕竟一分价格一分货。总之，低密度高绿化、一楼花园洋房顶楼复式、绿化率高、景色好、人数少，才能彰显出帝王品质。

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四、小高层和高层选哪个好？

越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，由于小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。但也有不少购房者也喜欢高层住宅的视野好。那么，小高层和高层选哪个好？

其实二者相对来说，得房率更高的是小高层，因此在花费相同时，小高层获得的有效使用面积是会比较大的，故而购买小高层相对会划算一些。但至于究竟选哪个，还是要看购房者的喜好和购房预算。