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优劣分析 买房的三种付款方式

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-08 11:45:34

买房主要分一次性付清、按揭、分期付款这三种方式,对于不同支付力度的购房者来说,他们所得到的优惠也不同,结合自身情况,选择*合适的付款方式,买房避免不必要的花销。

付款方式.jpg


一、一次性付款

一次性付款指的是购房者在签约之后,立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款方式。

1、一次性付款的好处

a、总体支出少

这种付款方式虽然需要一次性拿出很多钱,但是从总数来看,一次性付款会比贷款买房节省不少钱。比如,减少了各种手续费和银行利息等其它支出。

b、流程简单

一次性付清房款,免去了向银行贷款的繁琐程序,不用提供收入证明、银行流水等复杂材料。

c、出售方便

一次性付款购买的房子再次出售时不必受银行贷款的约束,不需要考虑解抵押的问题,随时可以卖出。如果遇到经济困难,也可将房子拿去银行做抵押。

2、一次性付款的坏处

a、经济压力大

一次性支付所有的购房款,并不是普通家庭可以做到的,大多数家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力。

b、变数较大

现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对于一次性付款的购房者来说,却充满了未知的变数,很有可能导致购房者钱房两失。

买房方式.jpg

二、按揭贷款

按揭贷款就是购房者和开发商签订购房合同,银行以购房者所购的房子作为抵押,给购房者贷款,购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。

1、按揭贷款的好处

a、买房风险有银行把关

按揭贷款就等于银行出一大部分钱替你付房款,因此银行为了控制信贷风险,会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这在一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。

b、前期投入少

按揭贷款也就是向银行借钱,购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难。

2、按揭贷款的坏处

a、负债导致心理压力

按揭贷款买房,每个月都需要支付一部分工资还房贷,这对于不少人来说是沉重的负担,而负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。

b、不易出售

按揭贷款购买的房子因为是以房产本身作为抵押物获得的贷款,如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖,相信银行也会进行审查,相比一次性付款的房子来说,转卖流程更为繁琐。

c、流程繁琐

按揭贷款买房的购房者首先要符合贷款买房的条件,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多时间,整个过程漫长且复杂。

三、分期付款

分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款这两种方式。和按揭贷款类似,但并不牵涉到银行。

分期付款.jpg

1、分期付款的好处

使用这种付款方式可以缓解购房者一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

2、分期付款的坏处

分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款总额会比一次性付款的房款总额要高。


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