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楼市将重新定义刚需,没买房的是抓紧上车,还是赶紧下?

来源:一点资讯   发布时间:2018-09-21 15:36:59

关于刚需,一直是个暧昧不清的概念。有的楼市政策和规则一出,就会有人说,误伤刚需。其实,根本就没有什么刚需,房住不炒、租售同权的前景预期下,解决居民住房问题,不再单一依靠买房。这不仅仅是从满足民生的层面树立的长效机制,更是引导居民树立正确的财富观,促进社会经济良性运转。

然而很多居民对此不买账。当史上*严调控把炒房热潮压下去之后,刚需依旧成为了推动房价上涨的主力,这时候,重新定义刚需,引导正确的居住观,很可能成为下一阶段楼市的重要内容。

比如近期对于贷款政策的调整,可以看做是地方的一个试点,也是一个信号,刚需观念必须要变了。

对于贷款方法变革,有的人认为是贷款余额不足,但如果是这样,直接停贷或者加强审批就可以。可见,并非是缺钱,而是不希望买房人再把钱投入到楼市之中。

什么样的人不能贷款买房了:

1. 外地有房的。

老家或者外地有房,为何还要在居住城市再买房?不管你是出于什么原因,房子买来不是住,就可以视为“炒作”;潜在的意识,还是认为楼市只涨不跌。所以,这种“刚需”要被排除在外;之前可以贷款120万,如今上线60万,加上多出来的商贷利息,总体要多花70万。

不是不让你买,只不过不能占用低价的名额——不管怎么说,你好歹有房了,是“有产阶级”了。

2. 付不起*的。

这个绝对是国家在帮购房者。为什么呢?付不起*,*后不得不掏光“六个钱包”,在借遍亲朋好友,刷爆信用卡,搞不好再凑点网贷……房子买下了,然后呢?


长期负债状态,并不利于个体发展,而且手中没有一定的现金结余,作为社会一成员,实际上就是不稳定因素;因为一旦遇到一些突发情况,他无法应对,而且实际上他是有房的,也没法享受社会救济;如果卖房,在有按揭的情况下,加上现在楼市降温,购房者实际上是亏损的。总的来说,购房者无法应对突发状况,稍有风吹草动他就可能被逼上“绝路”。

从社会安定和发展的角度看,这是不正常的。

所以,未来楼市的主导精神,应该是引导正确的购房消费观,用资金作为研判依据,挡住一部分并不具备买房条件的人。

所以说,不是有居住需求的,就是刚需。没房的想住房,有房的想住大房,有大房子的想住豪宅……搞清楚吧!这不是刚需,这是“欲望”;欲望是永无止境的,所以混杂了“欲望”的“刚需”,推动着房价一直涨。

平抑房价,居者有其屋,市场正常运转,经济去杠杆,要做到这些,不仅仅要将“炒房客”剔除出市场,也要把“欲望”剔除出“刚需”。

那么,未来楼市很可能会出现以下趋势:

一、将购买力较弱,但却是是实在需求的年轻人,引导向租房市场。尽管我们当下租房市场存在很多问题,但从自如等租金暴涨、毒公寓被曝光力度来看,国家已经准备出手规范了。

二、信贷越来越难。以后想要成为房奴,要经过一系列更为复杂的评估才行。银行放贷不再那么容易了。低收入者、多套房者基本上难以在获得贷款了。

三、加大交易成本,限制交易次数,从而让房子难以成为投机的工具,房地产和赚快钱从此不再有联系。

总之,对于买房居住的人来说,如果自己没有在政策影响范围内,说明可以买;如果在,那就是国家在帮你认清自己的处境,别纠结买房,想想别的方法吧。如果是想投资房地产,要谨慎了,之前那种买一套就可以赚到的市场环境已经一去不复返;这倒不是说楼市不能赚钱,而是不能像之前那么赚钱;规则变了,思路必须随之改变,对于一些城市或者一些楼盘来说,无疑这是利空。


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