洛阳住房公积金贷款政策

来源：吉屋网发布时间：2013-10-23 14:52:22

如何用洛阳住房公积金贷款呢？对于贷款人要具备有什么样的条件才可以贷款买房呢？对于这一些问题我们一一去了解洛阳市住房公积金贷款管理的要求为了更方便在用公积金贷款买房时，减轻一些利息的负担。

如何申请洛阳住房公积金贷款

凡在市公积金管理核心建立住房公积金账户并连续按月足额缴存住房公积金1年以上的，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。为管好这笔款项，我市对借款申请限定了六个同时具备的条件：

一是具有本市城镇常住*或者本市其他有效居留身份;

二是有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力;

三是购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议，建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件，大修自住住房的，须具有规划管理部门批准的文件;

四是购买商品房、经济适用房的，能够支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款，购买私产住房、集资建造住房以及建造、翻建、大修自住住房的，能够支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金;

五是同意按照管理核心认可的担保方式进行担保;

六是符合规定的其他条件。

洛阳住房公积金贷款额度、年限和利率

1.贷款额度：单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元。

具体贷款额度为：

(1)不得超出个人还款能力，即借款人月缴存额/借款人公积金缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

(2)购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%，也就是说，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%。

(3)公积金个人住房贷款“二套房”*比例提高至50%，“三套房”停贷。

2.贷款年限：住房公积金贷款的较高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其退休年龄后5年，即男职工可以贷到65岁，女职工可贷到60岁。

3.贷款利率：个人住房公积金贷款5年以下(含5年) 4.0% ，5年以上4.50%;第2套住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

公积金贷款买房，账户余额冲还贷款本息

目前签订购房合同，并打算使用住房公积金贷款时，您及配偶的住房公积金账户余额将不能办理现金提取，但可用于冲还贷款本息或按月冲还本息。

虽然不能提取现金，但购房者及其配偶的公积金账户余额可根据自身情况，选择以万元为单位冲还贷款本息、按月冲还本息或在办理公积金贷款时冲还担保费。

此外，如果职工及其配偶购买住房使用公积金贷款，每月使用公积金账户金额还款后仍有余额，余额也不能提取现金，但仍然可以使用，即个人账户余额满万元或者夫妻两人的账户累计够万元的，可用于偿还公积金贷款本息(即提前还贷);如办理此项业务，需本人携带身份证原件及复印件、公积金借款合同原件及复印件、单位填写并加盖单位公章或财务章的洛阳市住房公积金提取申请书;使用配偶公积金的还需配偶提供身份证和结婚证的原件及复印件，一同办理。

有关二套房贷款、共同还款人的具体规定

根据我市公积金个人住房贷款政策，第2套住房公积金个人住房贷款的发放对象，只限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住房。普通自住房即花园洋房和别墅之外的*房等。在结清第1次住房公积金个人住房贷款后，第2套住房*款比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。目前，不仅购房者本人及其配偶是公积金贷款的申请人，父母也可以作为共同申请人。并且，除配偶、父母、子女外，购房者购买的住房有其他权利人且该权利人有住房公积金，可将其一同作为共同还款人来核定还款能力。购房者的贷款比例符合国家有关政策且单笔住房公积金贷款额度不得超过40万元，根据贷款能力确定的月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入总和的一半。目前，此项业务待核心业务系统升级、调试后方可办理。