景区商铺，生逢其时生意才能更红火

  商业地产热退潮，旅游地产方兴未艾。近两年来，全国各地正崛起一座座旅游综合体。与以往不同的是，开发商正在把旅游综合体从一线城市向二三线城市全面复制和渗透，更将其从度假胜地搬进市民家门口。而这股旅游综合体开发的热潮，使得景区商铺逐渐成为商业投 资的热点。

  新崛起的旅游综合体在业态上更加多元，将主题商业与旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。综合体客源稳定但也考验开发商的旅游运营能力。投 资这类物业，需要看准城市导向、开发商实力、旅游景区区位以及发展潜力。

  政策明确 河洛古城生逢其时

  洛阳市旅游发展委员会公布的旅游成绩单显示，2016年洛阳全市接待游客总人数突破1.142亿人次，同比增长9.5%；旅游总收入突破905亿元，同比增长16%。2016年是洛阳全面推进旅游战略的重要之年，也是洛阳旅游事业全面发展*快的一年。为实现全域旅游的宏伟目标，洛阳市委、市政府把发展文化旅游作为重头戏纳入议事日程，编制出台了洛阳市“十三五”旅游产业发展规划、构建现代产业体系促进旅游产业发展实施方案,以此作为全市未来五年旅游产业发展的指导性文件，全面推动洛阳旅游产业大提升、大发展。

  河洛古城作为独具特色的城市旅游综合体可谓正逢其时，以“生态休闲、文化体验”为主融入洛阳全域旅游的发展大契机，同时景区商铺也成为吸引投 资客竞相出手的重要卖点。“游玩古城的乐趣，不仅仅在于对古建筑的鉴赏和观光活动的参与，去体验各式各样的特色商家，也别有一番风味。”这是不少投 资者的内心独白，“一铺养三代”，与投 资住宅和写字楼相比，投 资商铺的获利能力可能更高！

  地段优 生意才能更红火

  俗话说“一间黄金铺，百年摇钱树”，选择一间好的商铺就等于买到一只会下金蛋的鸡，能让你源源不断地获取高额的*。好铺面的关键因素是什么？李嘉诚说“地段！地段！还是地段！”但传统商圈价值已经凸显，投 资成本巨大。而且在洛阳城市大发展战略下，传统商圈正在随城市容量的扩充而被稀释。此时投 资商铺，*独到的眼光应该是瞄准在政府规划下即将飞速发展的新区域。

  2012年，白马寺景区改造被洛阳市委、市政府定为国际旅游文化名城建设攻坚战的核心。2014年，伊洛河水生态文明示范区（东湖景区），四河同治、三渠联动等工程接踵启动。洛阳城市综合交通发展战略规划提出建设水上巴士系统，依托洛河、伊河等水系，设置伊河、洛河航道，实现龙门石窟—白马寺—河洛古城—王城公园全线通航。河洛古城恰好地处白马寺、丽景门、东湖景区*地带，辅之以旅游+地产的路线，以古建文化为载体，有文化旅游的特色，又借鉴了地产的商业运营，左右开弓比单纯的旅游或地产都更能保证盈利的长期性。

  业态独特 才能不被取代

  从一般城市综合体店铺经营业态的趋势上看，大都千篇一律，因此河洛古城在商铺布局上采用地产+旅游的模式，走自己的定位和特色。在河洛古城景区内部，可以清晰的看到排布整齐、功能区分明显的餐饮一条街、小吃一条街、古玩字画街、特产街、棋牌一条街、酒吧一条街等。此外各种独具特色的休闲书吧，兼具文艺小资的清雅感觉，势必受到广大游客的追捧。

  未来，不管电子商务发展得多么庞大，网店都不能完整的取代实体店铺的体验感，如餐厅、酒吧、咖啡厅等。从长远的发展角度看，河洛古城丰富多元化的商业业态是很难被取代的，并且也是符合当下发展趋势，给游客带来良好旅游体验的同时，也让其商业价值不断攀升。

      河洛古城213-433㎡客栈写意自在天地；130-1900㎡古街金铺活色生香；196-525㎡传世院子大美已现；样板间开放，敬请预约品鉴！

  旅游文化综合体——河洛古城位于洛阳市中州东路与二广高速交会处(紧邻二广高速)，项目占地约1000亩，建筑面积约40万平方米，总投 资45亿元。

  河洛古城项目的设计理念是以当地几千年来的人文文化为背景，以当地的明清建筑文化为平台，展示洛阳几千年来的人文文化及传统明清建筑文化，作为旅游文化综合体，河洛古城集吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素于一体，建成后将是洛阳市较大旅游集散地和旅游二次消费场所。